Altre opzioni di prezzo Airbnb – Metterle o non metterle?

Quando inserite il vostro annuncio su Airbnb noterete che la piattaforma vi da la possibilità di inserire "Altre opzioni di prezzo". Vediamo insieme cosa sono e come funzionano.

Spese di pulizia

Cos'è

Quando gli ospiti trascorrono del tempo nella tua proprietà è abbastanza scontato che la lascino relativamente sporca. Spetterà a te pulirla e sistemarla alla perfezione per i prossimi ospiti. Per questo motivo Airbnb ti da la possibilità di addebitare questo costo direttamente agli ospiti.
E infatti, il costo è ben evidenziato nel momento in cui si sta per prenotare una casa.

Gli hotel fanno la stessa cosa, tuttavia le spese sono già inglobate nel costo della camera.

Le devo mettere?

Sì. Assolutamente.
La pulizia di un appartamento è un fattore chiave per gli ospiti. Anche un minimo errore in questo campo ti può causare un danno enorme come una recensione negativa (scopri come gestirla).

Come host probabilmente all'inizio pulirai casa da solo, poi passerai la questione ad una terza persona o ad una ditta specializzata in pulizie.

Come le calcolo?

Proprio su questo aspetto ho scritto un articolo che ti può aiutare a capire quale sia il giusto prezzo da addebitare per questo tipo di spesa.

Ospiti aggiuntivi

Cos'è

Probabilmente all'inizio non hai mai notato questa opzione e ti sarai detto: "affitto l'intero appartamento, cosa mi cambia se ci saranno 2 o 4 ospiti?"

In sostanza è una spesa aggiuntiva che gli ospiti dovranno sostenere se all'interno della proprietà saranno presenti in più di un numero che sceglierai tu. Ad esempio, se la tua casa può ospitare al massimo 4 persone, puoi decidere di addebitare un costo aggiuntivo dalla terza persona in poi. Questa cosa potrebbe sembrare un deterrente per chi vuole prenotare ma in realtà Airbnb include automaticamente questi costi nel totale del prezzo del preventivo.

Questa è una pratica comune per gli hotel, quindi perchè non applicare la stessa cosa su Airbnb?

La devo mettere?

Dipende. Se la tua casa può ospitare al massimo due persone, ad esempio hai un solo letto matrimoniale, vien da se che non puoi addebitare un costo extra per il secondo ospite.

Se invece la tua casa può ospitare più di due persone, poichè magari c'è una o più stanze in più, allora puoi decidere di addebitare un costo extra dopo la terza persona che soggiornerà. Devi pensare come se fosse una grande stanza di un hotel che come standard ospita 2 persone ma che magari ne può ospitare anche 4. In questo caso l'hotel chiede un costo aggiuntivo dal terzo ospite della stanza in poi.

Considera sempre che avere più ospiti ti comporta delle spese aggiuntive come:

• un consumo maggiore di elettricità, acqua, riscaldamento
• un utilizzo in più di asciugamani e lenzuola

Come la calcolo?

Se sei appena entrato su Airbnb ti consiglio vivamente di non aggiungere questo costo.

Una volta che avrai ospitato 4/5 persone diverse e avrai ottenuto delle recensioni positive allora potrai cominciare ad addebitare il costo relativo alle persone extra. Ti consiglio di partire da un costo ridotto (5/10€ a persona extra) ed eventualmente aumentare un pochino ma solo se effettivamente hai questa esigenza.

Come al solito controlla gli annunci simili al tuo e vedi come si comporta la concorrenza.

Deposito

Cos'è

E' un deposito cauzionale che richiedi agli ospiti come obbligatorio al fine di poter prenotare il tuo appartamento. La carta di credito degli ospiti verrà effettivamente addebitata della cifra che richiedi oltre al costo del soggiorno.
Tale cifra verrà rilasciata agli ospiti 2 giorni dopo il loro checkout se non avrai sollevato problemi sorti durante la loro permanenza (danni, oggetti rubati).

La devo mettere?

Personalmente mi sento di dire di no. Aggiungere magari 300€ di deposito per tutti i soggiorni potrebbe effettivamente essere un fattore negativo per chi vuole prenotare il vostro appartamento.

Considerate che c'è sempre l'assicurazione Airbnb da 1 milione di dollari che si applica a prescindere dal fatto che abbiate deciso di addebitare il deposito cauzionale o meno.

Inoltre ti consiglio di leggere il mio articolo su come ospitare persone affidabili.

Come lo calcolo?

Nel caso decidiate di inserirlo, il costo dovrebbe essere calcolato in funzione dei seguenti parametri:

• grandezza della casa
• condizioni della casa
• valore delle cose che ci sono

In base a questi tre parametri dovresti riuscire a tirare fuori un costo del deposito cauzionale.

Ricordati di non chiedere un deposito fuori linea rispetto al costo della notte. Ad esempio, se una notte la fai pagare 50€, chiedere un deposito di 300€ sicuramente farà cambiare idea ad un potenziale ospite.